Сдача жилья в аренду может обернуться неприятностями для собственника, если не позаботиться о защите своих интересов заранее. Авторы тг-канала "Юридические советы*Законы" (18+) называют 3 главных шага, которые помогут избежать проблем.
1. Застрахуйте ответственность перед соседями. Если квартиросъёмщики случайно зальют соседей или устроят пожар, возмещать ущерб придётся владельцу жилья. Именно он несёт ответственность за состояние квартиры, а договор найма регулирует лишь отношения между собственником и арендаторами. Страховка позволит избежать серьёзных финансовых потерь.
2. Установите запрет на сделки с квартирой без личного участия. Случаи мошенничества, когда жильцы продавали арендованную квартиру, не редкость. Без запрета в ЕГРН злоумышленники могут подделать документы и провернуть сделку без ведома владельца. Чтобы защитить свою недвижимость, достаточно подать заявление в МФЦ (ст. 36 ФЗ № 218-ФЗ) и внести соответствующий запрет в реестр.
3. Зафиксируйте состояние квартиры и имущества. Перед заселением арендаторов сделайте фото— или видеосъёмку квартиры и её содержимого. Это поможет в случае повреждений. Без доказательств владелец не сможет взыскать компенсацию, даже если обратится в суд. Лучший вариант — приложить снимки к акту передачи квартиры и закрепить их подписью арендатора.
Следуя этим правилам, можно защитить своё имущество и избежать серьёзных рисков при сдаче жилья в аренду.
