Nakhodka.Media, 4 августа. Рынок недвижимости Находки последние несколько лет держится на льготных ипотечных программах. Семейная ипотека под 6%, дальневосточная под 2%, специальные условия для участников СВО — эти инструменты позволяют многим семьям приобрести собственное жилье даже в условиях высокой ключевой ставки. Но грядет серьезная реформа. С 1 октября семейную ипотеку ждут перемены. О том, кому стоит поторопиться с покупкой, почему частные дома выгоднее квартир и какие льготные программы работают в Приморье прямо сейчас, специально для ИА Nakhodka.Media объяснил генеральный директор бюро недвижимости "Находка" Сергей Серов.
Семейная ипотека: что изменится с 1 октября
Семейная ипотека сегодня — главный льготный инструмент на рынке жилищного кредитования России. В 2025 году на нее пришлось около 90% всех льготных выдач — и по количеству, и по объему. Сейчас программа действует по старым правилам: ставка 6% годовых для семей с детьми до 7 лет, с двумя и более несовершеннолетними детьми или с ребенком-инвалидом. Но уже с 1 октября условия меняются.
Как говорят эксперты, если есть возможность у семьи купить недвижимость, это нужно делать до 1 октября. Дальше все будет зависеть от новых условий.
Изменений будет несколько. Во-первых, вместо единой ставки 6% вводится дифференцированная шкала в зависимости от количества детей. По обсуждаемым параметрам, для семей с одним ребенком ставка может составить 10–12% годовых, с двумя — остаться на уровне 6%, а для многодетных — снизиться до 4–5%. Во-вторых, в некоторых регионах, включая Москву и Санкт-Петербург, ставки прогнозируются еще выше: 12% для однодетных, 10% для двухдетных, 8% для многодетных. Поэтому, гораздо выгоднее оставаться и планировать свою жизнь на Дальнем Востоке.
Кроме того, с февраля 2026 года действует правило "одна семья — один льготный кредит": оформить новую льготную ипотеку, не погасив предыдущую, стало невозможным. Также введена обязательная солидарная ответственность супругов — кредит теперь оформляется на обоих.
Что это значит для находкинцев? Семьям с одним ребенком стоит поторопиться — после 1 октября ставка может вырасти почти вдвое. Семьям с двумя детьми программа, скорее всего, останется доступной на прежних условиях. Многодетные же, наоборот, могут выиграть от изменений.
Надо брать дома, а не квартиры
Сергей Серов в 2020 году сам переехал в частный дом в Екатериновке. И другим советует делать то же самое — присматриваться к земельным участкам, на которых можно построить дом. Возвращаться в квартиру с семьей не планируют, так как имеется множество плюсов проживания в частном доме. При этом он дает практический совет семьям, выбравшим ИЖС: строить лучше одноэтажный дом.
"Как оказалось на практике два этажа — неудобно. Мы с семьей проводим все время на первом этаже, а на второй поднимаемся только спать. Когда те же 150 квадратов на одном этаже — гораздо комфортнее", — делится опытом риелтор.
И это не просто личные предпочтения. По словам эксперта, в Находке активно развивается строительство частных домов. Один из застройщиков, с которым плотно работает агентство, возводит поселки в разных районах на 37 домов и на 10 домов, почти готовых к проживанию. По словам риелтора в таком доме только нужно мебель купить и жить, это очень удобно для семей с детьми. А в ближайшее время стартует проект на 150 домов — крупнейший в городе.
Взять ипотеку на индивидуальное жилищное строительство и построить дом по цене квартиры тоже можно. Из недавнего примера, в бюро обратилась семья из Белогорска Амурской области. Изначально они рассматривали покупку квартиры, но, как оказалось, построить дом 65 кв. м за 7,5 млн рублей выгоднее. Из них 800 тысяч — земельный участок, 6 млн рублей — семейная ипотека, остальное — собственные средства.
"Две спальни, кухня-гостиная, санузел, гардероб. Септик, скважина — все будет готово, заехал и живешь", — отметил эксперт.
Сергей Серов, генеральный директор бюро недвижимости «Находка». Фото: Анна Франц
Дальневосточная ипотека: 2% до 2030 года
Дальневосточная и арктическая ипотека остается одним из самых выгодных предложений на рынке — ставка около 2% годовых. Программа действует до 31 декабря 2030 года.
Кто может воспользоваться? Базовое требование — возраст супругов до 36 лет включительно. Но в 2026 году появились важные изменения: для многодетных семей и работников государственных или муниципальных образовательных учреждений возрастной ценз полностью отменен.
Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей, в некоторых случаях — до 9 млн. Первоначальный взнос — от 20 %. С 2026 года разрешено приобретать вторичное жилье в небольших населенных пунктах и моногородах.
Важно: дальневосточная ипотека распространяется только на новостройки или строительство частного дома. Вторичку по ней купить нельзя — если только речь не о селе или Чукотке с Магаданом. По словам эксперта, Находка уже не подходит под это определение, но можно рассмотреть Фокино или Партизанск.
Ипотека для участников СВО: что доступно
Участники специальной военной операции и члены их семей — одна из ключевых категорий покупателей жилья в Находке.
"Семьи участников СВО сегодня — заметная часть наших покупателей, — рассказывает Сергей. — Они активно используют и выплаты, и льготную ипотеку. За последний год это одна из самых активных категорий льготников на рынке недвижимости".
Отдельной "ипотеки для участников СВО" пока не существует. Но есть несколько программ, которыми они активно пользуются.
Дальневосточная и арктическая ипотека — для участников СВО и членов их семей сняты все ограничения по возрасту и семейному положению. Ставка — 2%. Кредит можно оформить как на себя, так и на членов семьи.
Семейная ипотека — если в семье есть дети, можно оформить кредит под 6% (до 1 октября) или по новым условиям (после). Официально специальных условий для участников СВО по этой программе нет, но на практике банки иногда идут на уступки.
Военная ипотека (НИС) — для контрактников Минобороны и Росгвардии. Государство гасит кредит из федерального бюджета. Участники СВО включаются в реестр НИС сразу после заключения контракта (раньше нужно было ждать три года).
Кроме того, для участников СВО и их супругов действует особый порядок льготного кредитования. Это правило также распространяется на вдов и вдовцов, если они не вступили в новый брак.
Рынок недвижимости Находки продолжает жить и развиваться во многом благодаря льготным программам, но правила игры скоро меняются. Семьям с одним ребенком важно не затягивать с решением — с 1 октября ставка по семейной ипотеке для них может вырасти вдвое. При этом альтернатива есть: все больше находкинцев выбирают частные дома — за 7,5 млн рублей можно получить готовое жилье с землей и ремонтом, причем строить его можно как по семейной, так и по дальневосточной ипотеке. Активно включаются в процесс и семьи участников СВО, используя выплаты и льготные кредиты. Что касается вторичного рынка — по семейной ипотеке в самой Находке его не купить, но доступны соседние города. Как показывает практика, даже при высоких ставках люди не перестают вкладываться в квадратные метры, предпочитая надежные активы. Так что при грамотном подходе и своевременной консультации улучшить жилищные условия сегодня реально практически в любой ситуации.
