Российское правительство решило пресечь схему, которую активно использовали молодые семьи, желающие приобрести несколько недвижимых объектов по сниженной ставке. Начиная с 1 февраля 2026 года супруги при оформлении госпрограммы жилищной поддержки больше не смогут заключать независимые кредитные договоры — они будут обязаны действовать совместно.
Минфин РФ внес радикальные коррективы в систему льготного кредитования жилья. Согласно новому постановлению, которое вступит в силу 1 февраля 2026-го, порядок оформления договоров с банками претерпит существенные изменения. Каждая семейная пара сможет заключить максимум один привилегированный кредит на условиях государственной программы поддержки.
До этого момента система работала иначе: муж мог оформить ипотеку на себя, а жена подавала документы отдельно, также получая собственный кредит с льготной процентной ставкой. Это открывало дорогу для инвестиционных манипуляций — граждане приобретали по две квартиры не с целью решения жилищной проблемы, а ради получения прибыли.
Теперь нормативно-правовая база меняется. Если оба супруга являются гражданами РФ и состоят в браке, они должны будут оформиться как содолжники (солидарные должники) по единому кредитному договору. Исключение предусматривается только для ситуаций, когда один из супругов обладает иностранным паспортом.
Тысячи в кармане: МРОТ взлетит — депутаты решили Зарплаты 4,5 млн россиян станут больше, а минималку поднимут
Министерство финансов обосновывает это нововведение стремлением к справедливому распределению бюджетных средств. По словам представителей ведомства, подобная мера направлена на то, чтобы государственные субсидии получали действительно нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, а не инвесторы, занимающиеся спекуляцией на рынке недвижимости.
При этом законодатели не забыли про интересы малоимущих. Если совокупного дохода супружеской четы будет недостаточно для одобрения займа по программе, они смогут пригласить третьих лиц в качестве дополнительных содолжников. Это позволит привлечь к кредитному договору родителей, взрослых детей или других близких родственников, чей заработок поможет пройти квалификационный отбор в банке.
Нововведение создаст определенные сложности для семей с нестабильной кредитной историей. Если один из супругов ранее допускал просрочки по кредитам или имеет иные финансовые проблемы, это может помешать одобрению ипотеки для всей семьи. При нынешних правилах каждый мог действовать независимо; теперь же оба должны соответствовать высоким кредитным стандартам одновременно.
Специалисты рынка уже предвидят снижение объемов ипотечного кредитования среди молодых семей, особенно в группах с невысокими доходами. Однако в ведомстве считают, что более жесткие требования поспособствуют усилению социальной справедливости и предотвратят злоупотребления.
