PrimaMedia, 13 ноября. Рынок может жить своей жизнью, не привлекая внимания, быть местом, которое стыдно показывать туристам, а может стать визитной карточкой города и его украшением, какой подход уже давно исповедуется в Москве и Московской области. Приморская столица, похоже, перенимает подход и вносит в него свою свою идентичность.
На улице Адмирала Юмашева в рамках КРТ, которое реализует ООО "Парковые высоты" (входит в ГК "Остов"), планируют построить современный крытый рынок нового образца. Как сообщила мэрия Владивостока, реализация проекта вышла на новый этап — там расчистили площадку, а строительство объекта планируют начать до конца года. Сможет ли он стать новой точкой притяжения, наступит ли во Владивостоке новая эра рыночной торговли и где черпать вдохновение — в материале ИА PrimaMedia.
Что осталось от рынков Владивостока?
Владивостокские рынки переживали разные времена — от стихийной торговли 90-х до попыток обновления. Одни исчезли, другие изменились, третьи продолжают работать почти в прежнем формате.
"Вторяк" возник в 90-е и к началу 2000-х разросся от станции "Вторая речка" до остановки "Универсам". Здесь продавали практически всё, но рынок был также известен карманниками и преступными группировками. В 2011 году торговлю закрыли, а продавцов выселили. Сейчас на месте прежнего базара остались отдельные контейнеры.
Некогда большой открытый Некрасовский рынок ушёл под крышу, но всё так же представляет из себя классический базар в стиле 90-х. Овощи и фрукты здесь соседствуют с чемоданами, блузками и штанами. Можно купить китайский чай и бытовую химию, а также сделать ксерокопии и фото на визы.
Рынок на Спортивной появился в 1992 году, после открытия Владивостока для иностранцев. Торговали из морских контейнеров азиатскими товарами, работала "блошка", а китайские закусочные стали местной достопримечательностью. До этого здесь находились ипподром, а затем стадион. Историю рынка сопровождали криминальные разборки, прокурорские проверки из-за нелегальной торговли и неоднократные попытки изменить территорию. Теперь ТЦ и кучу разношёрстных палаток снесли для строительства новых объектов.
Баляевский рынок имеет советскую историю. В 60-е на кольце "Баляйки" работали киоски и стихийные торговые ряды, а на Адмирала Юмашева находилась барахолка, где продавали личные вещи. Последние 30 лет он, как и другие рынки, был обделен вниманием инвесторов и урбанистов и больше напоминал фотографии из 90-х с кучей разномастных контейнеров.
Рынок на Баляева в мае 2026 года. Фото: ИА PrimaMedia
Рынок на Добровольского, 5 появился в 90-е. В 2013 году здесь планировали построить трёхэтажный торгово-развлекательный центр с супермаркетом, кафе и зонами досуга, однако проект не реализовали. В 2024 году площадка превратилась в большую конструкцию с прозрачной крышей, где торгуют одеждой, текстилем и продуктами.
В ожидании перемен
У владивостокцев абсолютно точно есть запрос на рынки, на это они не раз обращали внимание при встречах с городскими властями. На рынках покупатели часто ищут доступную и свежую продукцию. Однако большинство из них трудно назвать удачным примером современного рынка, считает урбанист Виталий Гречанюк.
"Рынок на Тихой (Добровольского, 5) — скорее, отрицательный пример, когда несколько разрозненных контейнеров объединили общим забором и накрыли какой-то захудалой крышей, формально соблюдая какие-то требования. В итоге ощущения не поменялись. Это вопрос и эстетики, и санитарии, и комфорта. Находиться там не очень приятно", — считает Виталий Гречанюк.
А вот преображение рынка на Школьной, по его мнению, даёт больше надежд на светлое будущее рыночной торговли во Владивостоке.
"Что касается рынка на Школьной — он преобразился. В так называемые "лихие 90-е" там появились ужасные контейнеры, разномастные, некрасивые. Единого здания и подобия объединения там нет. Тем не менее, сейчас там все выглядит более-менее цивилизованно. Территория стала просторной, она продолжает меняться", — отметил урбанист.
Наиболее позитивной тенденцией Виталий Гречанюк называет переход к современному формату рынков — капитальным, отапливаемым зданиям с развитой инфраструктурой. Во Владивостоке она уже заметна, но пока точечно. Примеры крытых рынков — Первореченский и Комаровский.
Опыт Москвы и не только
Один из заметных гастрономических трендов России последних лет — переосмысление традиционных рынков и их преобразование в гастромаркеты и фудхоллы. За рубежом этот процесс начался немного раньше. Реновированные сельскохозяйственные рынки стали завоёвывать внимание в начале 2000-х годов. Со временем они превратились не только в места для покупок, но и в точки притяжения туристов.
Наиболее заметные европейские проекты по обновлению рынков реализовывали в исторических центрах крупных городов, на месте традиционных продовольственных площадок. Так, в Лондоне преобразили знаменитый Borough Market, история которого насчитывает около тысячи лет, а его площадь составляет 16 тысяч кв. метров. В 2014 году в Лиссабоне открылся первый Time Out Market — гастрономическое пространство площадью 10 тысяч кв. метров, положившее начало целой сети подобных проектов.
В российской столице среди образцовых обновлённых рынков — Даниловский и Усачёвский. Эти пространства в качестве примера не раз приводил бывший глава Владивостока и нынешний врио губернатора Приморья Константин Шестаков. По его словам, такие могли бы появиться во Владивостоке.
Оба рынка — и Даниловский, и Усачёвский — действительно стали яркими примерами того, как традиционное место торговли трансформировалось в современное гастрономическое пространство. Они сохранили свою основную функцию — торговлю продуктами — и добавили к ней новые поводы для посещения.
Даниловский рынок — один из первых примеров превращения советского наследия в современное городское пространство. Его история началась ещё в 13 веке с большой ярмарки. В 1980-е рынок переехал в здание с необычным куполом и стрельчатыми арками, а после периода упадка в 2015 году пережил масштабную реконструкцию, сохранившую его архитектурный облик. Сейчас это заметный архитектурный объект, который не портит город, а украшает его. Внутри в центре расположили аквариумы с рыбой и морепродуктами, вокруг — прилавки со свежими продуктами, а по периметру — 37 бистро с кухнями разных стран. На площадке проводятся мастер-классы от известных шеф-поваров, тематические вечера, городские праздники.
Крытый Усачёвский рынок работает с 1934 года. В 2017-м его масштабно обновили: убрали старые ларьки, сохранили кирпичные стены исторического здания и дополнили торговые ряды фуд-кортом с заведениями московских рестораторов. Сегодня это современный гастрономический кластер с продуктовыми лавками, где можно найти как привычные продукты, так и деликатесы — от трюфелей и чёрной икры до омаров и экзотических фруктов. Рестораны расположены по периметру и на втором этаже, также здесь проводят различные мероприятия.
Именно такой рынок нового формата ООО "СЗ "Парковые высоты" (входит в ГК "Остов") собирается создать во Владивостоке. По словам руководителя компании, для города это будет первый подобный объект.
Новая эра в торговле Владивостока?
Крытый рынок станет "сердцем" проекта комплексного развития территории, который девелопер ГК "Остов" реализует на улице Адмирала Юмашева. В рамках КРТ на 1,65 га территории также появятся один многоэтажный дом со встроенным детским садом. Запланирована реконструкция спортивного зала ближайшей школы, благоустройство трамвайного кольца, обустройство зелёных зон, игровых и спортивных площадок, благоустройство входной группы в парк "Минный городок". Девелопер планирует заняться пешеходной инфраструктурой, созданием велодорожек и велопарковок.
В рамках первого этапа работ на Адмирала Юмашева начнут возводить тот самый современный крытый рынок. Он появится на месте бывшего стихийного рынка, полузаброшенных построек и складов. Уже сейчас там завершается демонтаж. Приступить к самому строительству девелопер рассчитывает до конца 2026 года. Работы будут продолжаться около года.
Руководитель ГК "Остов"
Автор фото: ИА PrimaMedia
Городу нужны места, где можно купить качественные продукты в современном, комфортном пространстве с продуманной выкладкой. В рамках проекта мы взяли на себя обязательство построить современный фермерский рынок и делаем действительно качественный продукт. Это даст локации новый импульс и другой статус: вместе с парком, рынком и благоустроенным трамвайным кольцом здесь формируется полноценная городская среда. И это как раз тот случай, когда государство и застройщик работают в связке.
Рынок будет двухэтажным. На первом этаже расположатся корнеры с фермерской продукцией. Такой формат позволяет собрать разных продавцов в одном зале и сделать выбор товаров удобнее для покупателей. Также предусмотрены отдельные помещения для аптеки и других торговых проектов. На втором этаже разместится большой фудкорт.
Фермерский рынок, по задумке авторов, должен превратиться в новую точку притяжения всего района — здесь будут торговать свежими продуктами, а само здание станет заметным архитектурным объектом. Концепция рынка обращается к истории места и образу трамвайного депо 1919 года, которое находилось недалеко от парка Минного городка. Именно на него ориентировались проектировщики — архитектурно-производственная компания Concrete Jungle, — как бы подчёркивая, что трамвайное движение — неотъемлемая часть будущего и настоящего Владивостока. Кирпичная кладка, большие витражные окна, арочные изящные конструкции и много металлоконструкций внутри для перекрытия кровли — таким представляется архитекторам новый объект.
Архитектура рынка на Юмашева будет отсылать к историческому зданию трамвайного депо. Фото: из концепции КРТ
Как рассказал сооснователь Concrete Jungle Феликс Машков, рынок всегда был важной частью этого района, хотя и возник стихийно, а потому никогда не являлся предметом гордости. По словам архитектора, местные жители связывали с ним свою ежедневную рутину, ведь он удобно располагался и фактически был встроен в путь основных пешеходных маршрутов. Эти маршруты, как пояснил Машков, были заложены ещё в генеральном плане 1964 года — пешеходная аллея пронизывает весь район и спускается прямо к трамвайному кольцу.
сооснователь архитектурно-производственной компании Concrete Jungle
Автор фото: ИА PrimaMedia
Мы с застройщиком решили не просто сохранить функцию, но и придать ей идентичность во внешнем облике. Архитектура рынка воспроизводит облик трамвайных депо, которые некогда находились вблизи этого района. Получилась такая игра с историей. Функцию, родившуюся в девяностых-нулевых, мы оставили, а внешний вид, в те годы неприглядный, позаимствовали из эпохи Российской империи, времен неорусского модерна.
Говоря о практической реализации этого образа, Феликс Машков подчеркнул, что при работе с отсылкой к исторической архитектуре первостепенное значение имеет именно технология строительства. Например, кирпичный фасад должен быть выложен кирпичной кладкой, а не имитацией.
Готовый пример в Наро-Фоминске
У девелопера — ГК "Остов" — уже есть опыт реализации подобных проектов. В 2018 году компания построила современный крытый рынок "Каравай" в подмосковном городе Наро-Фоминск, где она также занималась очисткой реки, обустройством набережной, реконструкцией заброшенных корпусов бывшей промзоны, созданием пешеходной и велоинфраструктуры на некогда "депрессивной" территории.
Рынок "Каравай" в Наро-Фоминске сегодня представляет собой пример современного подхода к организации торговой инфраструктуры, совмещающего функциональность, архитектурную выразительность и интеграцию в исторический контекст.
Объект отличается продуманной планировкой. Трёхэтажная структура оборудована эскалаторами, лифтами, балконами и парковочными пространствами. Просторные торговые залы с панорамным остеклением и четырьмя входами обеспечивают комфорт посетителей и эффективную логистику.
Архитектурная концепция основана на адаптации элементов средневековой европейской архитектуры, что позволило гармонично интегрировать объект в историческую застройку центра города. При реализации проекта были применены инновационные технологии, включая перекрытия с использованием металло-деревянных клееных ферм.
Руководитель ГК "Остов"
Автор фото: ИА PrimaMedia
Строительство такого рынка, который фактически стал арт-объектом, было непростой, но интересной задачей. Здесь мы впервые применили ряд новых для себя решений и материалов. В частности, фасад украсили керамической майоликой, которую расписывали специально для нас по индивидуальному заказу.
Этот необычный проект получил положительную оценку со стороны правительства Московской области и продемонстрировал возможность сочетания современных строительных решений с художественно-эстетическими компонентами в градостроительстве.
Создатели подобного рынка во Владивостоке надеются, что через какое-то сравнительно небольшое время он тоже станет одним из привлекательных брендов города. А возможно, на новый стандарт постепенно перейдут и другие городские рынки.
Руководитель ГК "Остов"
Автор фото: ИА PrimaMedia
Современные рынки, подобные тем, что появляются в Москве или давно работают в Западной Европе, становятся частью эстетики городской среды. Я уверен, что стихийные торговые точки со временем трансформируются в современные, благоустроенные пространства, поскольку торговля — это тоже часть городской культуры, и она должна соответствовать общему уровню среды.