Nakhodka.Media, 26 мая. Инвестиции в недвижимость — не удел крупных капиталов. Рынок Находки подтверждает эту гипотезу. Стартовать здесь можно с 600–700 тысяч рублей (комнаты, малосемейки), а полноценная ликвидная "однушка" на вторичке доступна за 3–4 млн. При этом даже небольшая квартира способна приносить стабильный арендный доход — от 27 тысяч рублей в месяц. Срочный депозит в банке или инвестиции в недвижимость могут спасти временно свободные средства от того, что их сильно подъела инфляция, налоги и непредвиденные расходы. Разбираем оба варианта на конкретных цифрах, с учетом всех издержек, ликвидности и рисков вместе с экспертом Аллой Бескровной, юристом по сопровождению сделок с недвижимостью.
Ключевая ставка ЦБ снижается. Доходность по вкладам последовательно упала с 20% летом 2025 года до 12,6 % в мае 2026 года, и по прогнозам, к концу года она может опуститься еще ниже.
В Находке же цены на недвижимость, по оценкам экспертов, наоборот обещают противоположную тенденцию: они способны вырасти на 8–20% за год.
Пока часть инвесторов предпочитает консервативные способы сохранения капитала в депозитах, другая — преумножает капитал, активно вкладывая эти же суммы в квадратные метры. Сегодня специалисты фиксируют смену настроения: люди с большей активностью начинают анализировать рынок, считать арендную доходность и выбирать ликвидные объекты. При этом ключевой триггер — дальнейшее снижение ставок по вкладам — уже запущен.
"Сегодня ситуация меняется: ключевая ставка 14,5%, доходы по вкладам снижаются, и люди начали смотреть в сторону недвижимости. Не скажу, что резкий заметен скачок, но движение есть. И в ближайшее время интерес будет только расти, особенно когда ставки по вкладам станут еще ниже", — комментирует юрист по сопровождению сделок с недвижимостью Алла Бескровная.
Если цель — не просто сохранить, а приумножить капитал за горизонтом 2–3 лет, то именно сейчас сложилось одно из самых интересных окон для входа в рынок жилья Находки.
Макроэкономический контекст: ставки и инфляция
24 апреля 2026 года Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. до 14,5% годовых. Важно отметить, что это тенденция: с пиковых значений в 20% годовых летом 2025 года регулятор последовательно снижает ставку. По базовому прогнозу ЦБ, средняя ключевая ставка в 2026 году ожидается в диапазоне 14,0–14,5%, а в 2027 году она может опуститься до 8,0–10,0%.
Это прямо влияет на доходность вкладов и доступность ипотеки, а значит — и на привлекательность недвижимости как актива.
"Когда ключевая ставка была 18–20% многие действительно выбирали банки. Положив 1 млн рублей, можно было получить хороший ежемесячный доход. В тот период недвижимость встала на паузу. Сейчас ситуация меняется. Люди начали смотреть, но очень осторожно: анализируют район, цену, возможность сдачи — посуточно или долгосрок", — говорит Бескровная.
Вариант 1: Банковский вклад — просто, надежно, но вопрос с доходностью
Вклады остаются самым простым инструментом. По состоянию на апрель 2026 года средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 российских банков опустилась до 13 % годовых. При этом наблюдается четкий тренд на снижение: с 15,1% в первой декаде января до 13 % в середине мая.
Можно найти и более выгодные предложения: при размещении средств на 3 и 4 месяца при вложении от 1 млн рублей, с учетом капитализации и т.д. Интересно, на на фоне снижения ставок россияне стали, наоборот, активнее открывать депозиты: средний вклад вырос на 8%, до 462,7 тысяч рублей, а общее число депозитов физлиц увеличилось на 27%.
Что это значит для инвестора
Если есть 5 млн рублей, при ставке 13% через год вы можете получить 650 тысяч рублей дохода. Однако важно понимать, что ставки будут снижаться дальше вслед за ключевой ставкой. По прогнозам, к концу 2026 года доходность депозитов может опуститься ниже 11-12%.
Вариант 2: Квартира в Находке — сложнее, но с потенциалом роста
Стоимость однокомнатной квартиры в Находке варьируется в широком диапазоне — от 3 до 6 млн рублей в старом жилом фонде и выше, а новостройки можно найти по цене от 5,4 до 12,6 млн рублей.
Доход от квартиры может складываться из двух компонентов: аренды и потенциального роста стоимости.
Кто сегодня покупает недвижимость в Находке?
Наш покупатель — это местный житель. Люди, которые работают в порту, море, логистике, торговле. Иногородние — редко, примерно 3%. В основном это жители Находки либо сел и поселков, которые переезжают в город. При покупке жилья помогает социальная поддержка: материнский капитал, сертификаты для молодых семей, сирот, участников СВО. Благодаря этому проводится 50–70% сделок", — отмечает Алла Бескровная.
Сколько денег нужно на вход
"Реально зайти на рынок с 600–700 тысяч рублей. Сейчас у нас спрос поднялся на комнаты — малосемейки, гостинки. Их одно время не покупали, в основном брали квартиры в ипотеку. Но когда ставка ЦБ была высокой, денег на полноценные квартиры не хватало, и малосемейки вернулись в оборот. Это прямой вариант покупки недвижимости.
Если у вас есть 1–2 миллиона, эти деньги можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Если человек проходит под ипотеку, у него есть свои средства, то реально купить квартиру в ипотеку, а потом сделать рефинансирование. Кроме того, 1–2 млн работают как доплата к сертификатам (материнский капитал, жилищные сертификаты), если хотят увеличить жилплощадь.
Что касается альтернатив — кладовок, машиномест, гаражей — в Находке это очень слабо развито по сравнению с Владивостоком, Москвой или Санкт-Петербургом. Люди пока не воспринимают кладовку как отдельную инвестицию. В новых жилых комплексах подземных парковок и кладовых практически нет. Машиноместа покупают, но очень редко, только заинтересованные люди. В аренду их сдать можно, но мы к этому еще не дошли.
Земля сейчас тоже вызывает интерес. Ценники выросли из-за программ ИЖС и назначения земли. Люди хотят дачу, дом, заниматься землей, выращивать свои овощи. Землю смотрят активно, но сезон у нас — весна-лето, осенью заканчивается, а зимой редко кто покупает. Однако, на мой взгляд, сейчас люди хотят вложить деньги не куда угодно, а именно в ликвидный объект. Можно купить что угодно, но оно может не приносить дохода. Поэтому главное — ликвидность", отмечает эксперт.
Арендный доход
Средняя стоимость аренды в Находке по состоянию на первый квартал 2026 года составляет:
- Однокомнатные: около 27 000 рублей в месяц (снижение на 1%).
- Двухкомнатные: около 33 800 рублей в месяц (снижение на 0,2%).
- Трехкомнатные: около 42 900 рублей в месяц (рост на 1%).
"Если взять квартиру стоимостью около 5 млн и сдавать за 30 тысяч рублей в месяц, доход в год составит 360 тысяч рублей — это около 6–7% годовых до вычета расходов. Но нужно вычесть налоги, коммунальные платежи, простой квартиры, ремонт. Реальная чистая прибыль выходит около 4% годовых", — приводит расчет эксперт.
Рост капитальной стоимости
Эксперты сходятся во мнении, что рынок недвижимости в 2026 году продолжит расти. Новостройки: ожидается рост цен на 15–20% в 2026 году. Вторичный рынок: прогнозируется увеличение на 5–8%.
"В Находке новостроек ограниченное количество, средняя цена квадрата — около 145 тысяч рублей. По вторичному рынку я ожидаю умеренный рост 5–7% в год, но только для ликвидных объектов — хороший район, чистые документы, адекватный ремонт. А вот новостройки будут расти быстрее: 10–15%, а при оптимистичном сценарии — до 20%", — прогнозирует Бескровная.
Реальная доходность от недвижимости
Многие эксперты предупреждают: текущая доходность от аренды значительно ниже банковских процентов. По данным аналитиков, чистая годовая доходность от сдачи квартиры часто не превышает 3–4% после вычета всех расходов, налогов и периода простоя. В начале 2026 года средняя доходность от аренды составляла около 6,1%, что более чем вдвое ниже ставок по банковским вкладам.
Однако этот разрыв постепенно сокращается по мере снижения ставок по депозитам. Эксперты отмечают, что ключевым триггером для перетока средств в недвижимость станет снижение доходности вкладов ниже 13% годовых.
Недвижимость действительно уступает вкладу по скорости. Деньги со вклада можно снять практически сразу, а квартиру нужно продавать несколько месяцев. Но если объект адекватный — цена не завышена, документы чистые, ремонт качественный — он продается быстрее. А вот переоцененные квартиры могут стоять годами", — объясняет эксперт.
Так вклад или квартира
Выбор зависит от целей и горизонта инвестирования.
- Вклад подойдет, если вам нужна высокая ликвидность, вы не хотите заниматься управлением активом и планируете использовать деньги в ближайшие 1–3 года. Это самый простой способ попробовать сохранить средства от инфляции.
- Квартира в Находке — долгосрочная инвестиция на срок от пяти лет. Вы получаете арендный доход (сейчас уступает вкладам) и потенциальный рост стоимости квартиры. При оптимистичном сценарии (рост цен на 8–15% в год + аренда) совокупная доходность может оказаться выше банковской, особенно если ставки по вкладам продолжат падать. Однако нужно быть готовым к дополнительным расходам и рискам простоев.
"Если нужен доход сразу — лучше выбирать вторичное жилье с ремонтом, мебелью и техникой. Его можно сразу выставить в аренду. Если инвестор готов ждать и вкладываться — новостройка, но с ремонтом и мебелью выйдет дороже. На мой взгляд, в нынешней нестабильности для сохранения капитала я все-таки за недвижимость. Особенно ликвидные однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры — их проще всего продать и сдать", — подводит итог Алла Бескровная.
