Находка демонстрирует заметную активность в сфере жилищного строительства. Город, традиционно ассоциирующийся с портовой инфраструктурой, теперь привлекает внимание еще и девелоперов. С чем же связано развитие рынка недвижимости и кто те люди, которые раскупают квартиры в строящихся домах, выясняла редакция ИА Nakhodka.Media.
По мнению экспертов, спрос на новое желье в Находке подхлестывает миграция из других регионов. Близость к Владивостоку, более доступные цены на жилье и развивающаяся экономика делают город привлекательным для переезда. Хотя динамика уменьшения численности населения говорит о другом. Свою лепту в распроданность квартир вносят и льготные программы. Участники "Дальневосточной ипотеки" и "Дальневосточного гектара" активно вкладываются в местную недвижимость. А высокая востребованность аренды поддерживается рынком труда.
"Сейчас на рынке недвижимости нет однозначных ответов на вопросы о том, кто, зачем и какое жилье покупает. Мотивы покупателей разные и зависят от их потребностей, финансовых возможностей и жизненных обстоятельств. Многие приобретают недвижимость как инвестиционный актив, особенно с целью последующей сдачи в аренду. Наибольшим спросом в этом сегменте пользуются однокомнатные квартиры — они ликвидны и доступны для арендаторов. Однако есть и те, кто вкладывается в таунхаусы или жилье комфорт-класса, особенно, если речь идет о долгосрочных вложениях или улучшении собственных жилищных условий, — считает брокер, специалист по недвижимости Юлия Протасова. — Ключевым фактором покупки жилья остается ипотека. Сейчас льготные программы (такие как "Дальневосточная семейная ипотека") позволяют приобретать недвижимость под сниженный процент, что делает ее доступнее. Однако общая ипотечная ставка остается высокой, и для многих традиционные кредиты стали неподъемными.
Ранее действовала ипотека под 6% для всех, но с июля 2024 года ее отменили, что сократило число потенциальных покупателей. Теперь льготы доступны лишь молодым семьям, жителям Дальнего Востока и т. д., и они активно ими пользуются".
По словам экспертов, Находка привлекает покупателей недвижимости благодаря развитой инфраструктуре, близости к морю и доступным ценам по сравнению с Владивостоком. Здесь приобретают жилье как местные, так и переезжающие из других регионов — семьи с детьми, молодые специалисты, работники порта и новых производств. Доступны варианты от бюджетных до комфорт-класса, включая ипотеку с господдержкой.
"Миграция влияет больше на арендный рынок. Сейчас аренда резко выросла, особенно в летний сезон, в то время как продажи вторичного жилья снизились. Это связано с высокой ипотечной ставкой и общей экономической ситуацией", — пояснила Протасова.
Огласите список, пожалуйста...
На сегодняшний день в Находке строятся или недавно сданы, но полностью не выкуплены несколько жилых комплексов.
ЖК "Сияние" — комплекс с панорамными видами на горы и залив. Студии и 1-2-комнатные квартиры (4,7–10,8 млн рублей), сдача запланирована на 2028 год. Закрытая территория, парковка, квратиры без отделки.
ЖК "Молодёжный" — кирпичный дом в центре. Квартиры от 5,1 до 11,8 млн рублей, сдача в 2026 году. Рядом есть школы, магазины, спортплощадки. На официальном сайте застройщика сказано, что при покупке квартиры в ЖК "Молодёжный" в подарок дают ремонт ванной комнаты в квартирах от 49 квадратных метров, во всех квартирах отделка WHITE BOX. В такую отделку входит выровненный бетонный пол, уже подготовленный под любое финишное покрытие, выровненные и покрытые гипсовой штукатуркой стены.
ЖК "Энтузиаст" — сдан в 2022 году. Во дворе детская площадка, магазины на первых этажах. Несмотря на то, что дом сдан, в продаже еще имеются 1-комнатные квартиры от 7,5 млн рублей, и 2-х комнатные квартиры. Кстати, в этом доме большой выбор квартир с посуточной арендой.
ЖК "Южный каскад" — рядом с ТЦ "Находка Мега", сдан в 2024 году. В продаже еще есть 1-3-комнатные квартиры без отделки, с ипотекой.
ЖК "Три Богатыря" — три 25-этажных корпуса, сдача запланирована на 2025–2026 гг.
ЖК "Видово" — камерный дом на 16 квартир с видом на море. 2-комнатные квартиры от 7,97 млн рублей, сдача в 2025 году.
ЖК на ул. Бокситогорская, 38 — бюджетный вариант со свободными планировками (от 4,4 млн рублей), сдача в 2026 году.
ЖК на Северном проспекте, 18 — монолитно-кирпичный дом с подземной парковкой. Квартиры свободной планировки от 5,9 млн рублей, сдача в 2026 году. На этаже располагается по семь квартир.
Кому подойдут квартиры
Большинство жилых комплексов предлагают ипотеку, в том числе льготную.
Помимо многоквартирных домов в Находке набирает обороты малоэтажное строительство. В южном микрорайоне сейчас возводятся таунхаусы — двухуровневые квартиры квадратурой около 133 метров, которые можно приобрести и в ипотеку. Стоимость такого жилья оценивается почти в 13 млн рублей, дом сдадут без отделки.
К слову, уже готовый таунхаус в Южном, с ремонтом, камином и мебелью можно приобрести в районе 17 млн рублей.
Во Врангеле на ул. Бабкина пошли дальше — там продают квартиры, которые называют таунхаусами, но на самом деле частный дом разделили на отдельные помещения. Квартиру 33, 6 кв. м., расположеную на втором этаже продают за 4,3 млн рублей.
"Находка была и остаётся морским городом — это наша идентичность. Но сегодня мы стоим на перепутье. С одной стороны, есть госзадача по развитию внутреннего туризма — наш уникальный ландшафт, бухты и климат идеально подходят для создания рекреационной зоны. С другой — промышленный потенциал НЗМУ, который может дать городу новый импульс. Главное — чёткое зонирование: отдельно туристические зоны, отдельно промплощадки, отдельно сельхозтерритории, — отмечал Дмитрий Ходырев, заместитель генерального директора находкинского застройщика ООО “ХСО” в одном из интервью ИА "Nakhodka.Media" пару лет назад, — Всё упирается в реализацию НЗМУ. Если проект заработает — будем строить 25 домов в год вместо восьми".
Масштабы строительства в Находке отвечают требованиям реальности — крупные предприятия рождают спрос на жилье для своих сотрудников.
Градостроительный совет одобрил новые проекты
Недавно градостроительный совет НГО поддержал реализацию двух крупных проектов по возведению многоквартирного жилья. Утвержденны проекты на ул. Дзержинского, 9 — четыре высотных здания с многоуровневой парковкой и 19-этажный жилой дом на ул. Молодежной, 3 (в районе сквера "Богатырь").
"На заседании градостроительного совета вместе с коллегами поддержали два масштабных проекта современного жилья для наших горожан. Это не просто новые квадратные метры — это качественное обновление городской среды, к которому мы шли с 2021 года.
Хочу отметить позитивную тенденцию: наши предприятия все активнее включаются в жилищные программы. Такие из них как АО НСРЗ, Восточный порт, Терминал Астафьева, НЗМУ, нефтепорт Козьмино планируют строить жилье для своих работников, в том числе и молодых специалистов. Это правильный вектор — так мы сможем удержать в городе молодежь и сделать Находку еще более привлекательной для жизни и работы.
На заседании детально обсудили все аспекты: от социальной инфраструктуры и транспортной доступности до коммуникаций и безопасности.
Каждый новый дом — это ответственность, и мы ее осознаем", — отметил на заседании глава Находки Тимур Магинский.
У местных жителей, чьи дома располагаются рядом с будущими стройками, возникают встречные вопросы — о новых коммуникациях и безопасности зданий.
"Тема точечной застройки вызывает много вопросов у жителей города. Один из многих — где будут брать коммуникации для новых домов, строить новые? Пусть ответят компетентные специалисты. У "Примтепло", например, изношенность системы 80%. Думаю, другие коммуникации тоже не новенькие... Второе: кому собираются продавать или сдавать новое жилье? У нас в городе появилось много богатых жителей с большими заработками? Или ипотека опять под 2%? Я, например, свою квартиру уже два года продаю, что-то покупателей не видно. Можно статистику продаж в городе от специалистов? Далее, вопрос про сейсмоустойчивость многоэтажек и их комфортность (шумоизоляция, современные материалы и т.д.) Во Владивостоке, например, новострой для военных на Снеговой пади сразу дал трещину на несколько этажей, а недавно сданный коммерческий новострой потёк от небольших дождей", — пишут в комментариях под новостью о строительстве новых домов.
Кто все эти люди
Ранее учёные критически высказывались по поводу понижения сейсмической опасности для более доступного строительства.
"Приморский край с 1937 года числился как район, в котором может произойти землетрясение силой до 7 баллов. Это значит, все строительство должно вестись с учетом этой угрозы. Однако по неизвестным причинам нормы изменились — сейсмичность при строительстве снизили до 6 баллов. По-моему, налицо преступная безграмотность", — считает кандидат технических наук Борис Пышкин.
Ну, и конечно, главный вопрос — кто эти люди, которые покупают квартиры в новостройках? Квартиры сдаются без отделки и чтобы въехать в готовое жилье, придется отдать на ремонт квартиры еще несколько миллионов.
Чтобы купить 1-комнатную квартиру в ЖК "Молодежный" (56,6 квадратных метров, без отделки) с помощью льготной программы семейной ипотеки, потребуется первоначальный взнос более 1,5 млн рублей. Ипотека на 20 лет предполагает ежемесячный платеж — 43 837 рублей.
С Дальневосточной ипотекой платеж будет немного меньше — 30 954 рублей.
Дальневосточную ипотеку под 2% могут получить молодые семьи, участники программы "Дальневосточный гектар", работники медицинских и образовательных организаций, а также участники СВО и вынужденные переселенцы.
Для тех, кто не попадает под условия льготных ипотек, такая квартира обойдется в 129 918 рублей в месяц, сроком также на 20 лет.
