В Находке готовятся к сдаче в эксплуатацию два многоквартирных дома, построенных по проекту арендного жилья. То есть жилья, предоставляемого в коммерческий найм для особых категорий граждан, прежде всего для молодых специалистов, работников бюджетной сферы, специалистов, готовых перехат в Находку и работать здесь. Особенность этих домов в том, что в последствии квартиры модно будет выкупить в собственность. Однако здесь есть некторые тонкости: в них и попыталась разобраться редакция ИА Nakhodka.Media.
Разумеется, многие молодые специалисты, приехав в незнакомый город, чтобы начать новую жизнь, или бюджетники, которые уже живут и работают в Находке и попали в программу арендного жилья, какое-то время будут довльны, что им удалось решить жилищный вопрос с помощью арендного жилья, в котором стоимость аренды на 50% ниже сложившейся в муниципальном образовании. Заключенный договор коммерческого найма квартиры можно продлевать до бесконечности, в случае работы в социально-значимых для города сферах. А если квартира полностью устраивает, спустя два месяца аренды ее можно будет выкупить в собственность.
— Договоры коммерческого найма заключаются сроком на 11 месяцев, - рассказала заместитель генерального директора АО "КРЖС" Анастасия Веселова. — По истечению сроков, если специалист не решил за эти 11 месяцев выкупить квартиру… Мы же не знаем, работает сотрудник или уже не работает там, где был, уволился или перевелся? Будут запрашиваться пофамильные списки у главы администрации городского округа для продления договоров на следующий срок. Если фамилии специалиста не будет в этих списках, значит мы не продлеваем срок. Если человек остался в списках, то договор продлевается еще на 11 месяцев.
Решить вопрос о том, оставить человека в списках на найм арендного жилья или нет, сможет только работодатель: главврач, директор школы, заведующий детского сада и т.д., который формирует актуальные списки в своих подведомственных учреждениях и направляет пофамильные списки на главу администрации Находкинского городского округа.
— Были у нас случаи в других городах, когда врачи переходили в другое медицинское учреждение. И так как это все-таки оставалось медицинское учреждение, после согласования с главврачами и администрацией муниципалитета людей оставляли в списках, - говорит Анастасия Веселова.
Избавить от таких волнений с жильем может выкуп квартиры в собственность.
Можно воспользоваться ипотечными программами. Однако важно знать: квартиры в домах на ул. Добролюбова 2-А и 4-А в Находке не подойдут под льготные ипотечные программы программы, рассчитанные на приобретение строящегося жилья или на первичном рынке от застройщика. Например, программа "Дальневосточная ипотека", на которую многие надеялсиь, под выкуп арендного жилья не подойдет. Хотя ранее и была информация, но она, как оказалась, не соответствовала действительности.
Арендное жилье в Находке: для кого построили, кто получит и сколько стоитДома возведены за счет средств АО "КРЖС" по договору купли-продажи жилых помещений, и первым собственником по документам является подрядная организация, а АО "КРЖС" — уже второй собственник. Поэтому эти дома отнесены к рынку вторичного жилья.
В качестве альтернативы, хоть и не такой привлекательной, может служить программа "КРЖС" льготного ипотечного кредитования "Доступная ипотека", утвержденную постановлением Правительства Приморского края №405-па от 30.08.2018 г. На данный момент программой могут воспользоваться 18 категорий граждан. На текущий момент Минимальная ставка составляет 6,1%, минимальный первоначальный взнос от 15%.
Ставка зависит от нескольких факторов: от способа подтверждения дохода, от суммы займа.
Более подробную информация размещена на сайте кржс.рф .
Наниматели жилых помещений также могут обратиться в любой банк за получением ипотечного кредита.
Напомним, сдача двух многоквартирных домов в Находке, построенных по программе "арендного жилья", запланирована на середину февраля. На сдачу дома ждут губернатора Приморского рая Олега Кожемяко.
