День строителя в России отмечают в этом году 14 августа. Этот профессиональный праздник по праву считают своим экскаваторщики и каменщики на стройках, проектировщики, бухгалтеры-сметчики: все от разнорабочего до гендиректора в компаниях, специалисты в ведомствах, а также студенты и преподаватели профильных вузов. Массовым стал праздник и для Находки, в городе ведётся беспрецедентное число строек разного назначения. О перспективах жилищного строительства ИА Nalkodka.Media рассказал заместитель главы администрации Находкинского городского округа — начальник управления архитектуры, градостроительства и рекламы Денис Браташ.
— Денис Михайлович, как строительная отрасль Находки закончила "пандемийный" год и какие перспективы вы видите на 2022 год?
— В прошлом году в Находке введено в эксплуатацию около 40 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных домах. В этом году ожидаем рост более чем в два раза — уже примерно 89 тысяч квадратных метров. К этой цифре можно добавить еще 25 — 30 тысяч метров индивидуальной жилой застройки. Справедливости ради скажу, что по вводу ИЖС показатель последние пять лет стабильный и находится на уровне 20 — 30 тысяч квадратных метров в год. В будущем он станет снижаться, так как потенциальных территорий для строительства индивидуальных домов практически не осталось. Скорее, частные домовладения будут обновляться, реконструироваться.
— Тогда давайте поговорим подробнее о многоквартирных домах. Какие проекты реализуются или будут в ближайшем будущем в Находке?
— Сегодня южная часть города практически исчерпала территориальные возможности для жилой застройки, хотя есть проекты и в этом районе. Идет строительство 16-этажного дома на ул. Спортивной, в следующем году будет реанимировано строительство двух долгостроев. На улице Бокситогорской возведут 10-этажный дом.
В районе конечной остановки автобусов маршрута №2 планируем выделить участок под строительство малоэтажных (до четырёх этажей) многоквартирных домов. Малоэтажность застройки в этом районе обусловлена рядом стоящими домами. Необходимо, чтобы новые дома вписались в рельеф и не загораживали вид из существующих.
Также есть участки для жилой застройки в районе улицы Сенявина.
Ближе к историческому центру потенциальные участки есть на улице Горького, напротив гостиничного комплекса Юань-Дун. На Ленинской в районе улиц Черняховского и Чернышевского идёт строительство 10-этажного дома. Прорабатывается проект постройки жилого дома на улице Пограничной.
Самая активная застройка ведётся на севере города. В районе МЖК в разных стадиях реализации находятся проекты многоэтажных домов (на перекрёстке ул. Дзержинского и Постышева, Минской, Комсомольской, Северном проспекте). В районе улицы Сидоренко хотим применить комплексный подход и вслед за строительством новых школы и детского сада предусмотреть строительство шести домов. В Северном микрорайоне, который известен как КПД, есть большой потенциал для застройки. Строители уже ведут там активную деятельность и озвучивают свои намерения по комплексной застройке.
— Где еще в Находке возможна комплексная застройка и каковы её преимущества перед точечной?
— Комплексная застройка — это создание новых кварталов и микрорайонов со всей инфраструктурой: школами, детскими садами, транспортными развязками, общественными территориями. Конечно, это определённое преимущество — жить в новом обустроенном районе, в доме с хорошей планировкой. Но стоит понимать, что это финансово емкие и долгосрочные проекты. В Находке сегодня можно говорить о двух таких проектах, которые предложены предпринимателями и видятся перспективными.
Первый — это комплекс с рабочим названием "Парковый". Он находится в районе мыса Астафьева. Проект масштабный и рассчитан на строительство 200 тысяч квадратных метров жилья.
Второй комплекс представил потенциальный инвестор в районе улицы Советской, на территории от дамбы до улицы Пограничной. Здесь нам показали проект, который даст жилье примерно 8-10 тысячам человек.
— В этом году планируются к вводу в эксплуатацию два дома на улице Добролюбова — так называемое арендное жильё. Программа по его строительству будет продолжена…
— Данная программа реализуется по инициативе губернатора Приморья Олега Кожемяко и является мерой поддержки работников бюджетной сферы и ключевых предприятий. Так как Находка видится не только краевыми, но и федеральными властями как город, куда необходимо привлекать новые кадры, профессионалов, то программа, конечно, будет продолжена. В следующем году планируется начало строительства комплекса "Три Богатыря" в районе улицы Минской. Квартиры в двух домах из трёх станут арендными.
— Как застройщикам удаётся "вписывать" дома в существующую застройку? Выдвигаете ли вы какие-то требования при проектировании?
— Внедрение в существующую застройку не учитывать нельзя. При появлении нового дома увеличивается трафик, движение на перекрестках, в пешеходных зонах, на пешеходных переходах. Мы не имеем права что-то требовать от предпринимателей, но выстраиваем диалог с ними в конструктивном ключе. Проекты рекомендуем вынести на обсуждение на градостроительный совет и выслушать мнение профессионалов, экспертов. Часто спорим, но всё-таки приходим к единому мнению.
Предварительный эскиз нового жилого комплекса в районе мыса Астафьева. Фото: пресс-служба администрации НГО
Предварительный эскиз нового жилого комплекса в районе мыса Астафьева. Фото: пресс-служба администрации НГО
— Насколько велика потребность в жилье в Находке? Что препятствует процессу активного строительства?
— Потребность в новом, качественном и доступном жилье есть. Поверьте, никакой предприниматель не выйдет с идеей или проектом, если не видит в нём потенциального спроса.
Препонов для активного развития жилищного строительства в городе нет. У нас достаточно территорий, имеются серьезные проектные и строительные организации. Сейчас идёт завершающий этап по внесению изменений в Генеральный план города, который не менялся с 2016 года.
Генплан — достаточно живой документ, который должен отвечать потребностям жителей и бизнеса, вектору его развития. В связи с назревшей необходимостью смены назначения земель ряда территорий, мы и вносим такие изменения — они жизненно необходимы для активно развивающейся территории городов, каким сегодня является Находкинский городской округ.
Почти готов. Мастер-план Находки представят на Восточном экономическом форуме Документ накануне обсудили власти города и разработчики
