Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, дело ответственное. Мало выбрать подходящий поселок, проверить правоустанавливающие документы и самого продавца, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций. Важно слелать покупку в правильный "сезон". О своем опыте рассказала дачница Людмила на портале "Ботаничка" (12+).
Самая первая ошибка Людмилы была совершена уже при покупке своего первого в жизни дачного участка. Мечта о собственном доме и огороде осуществилась, но все пошло не так как хотелось.
С приближением весны у многих будущих дачников начинается "посадочный зуд", как говорят огородники, захотелось приобрести собственную дачу как можно скорее. Вот и Людмила тоже желала поскорее получить заветные 10 соток.
Так, дачница в феврале объехала несколько участков, среди которых ей приглянулся только один. И уже в марте она стала обладательницей собственной загородной недвижимости и сада.
Разумеется, в этот период на участке еще лежал снег, который помешал объективно оценить все достоинства и недостатки дачи. Например, из семи кустов смородины, которые так восхитили женщину при осмотре, половина оказались старыми и уже не плодоносившими экземплярами, а другая половина — погибшими кустарниками. Таким образом, Людмиле с мужем не просто пришлось покупать новые саженцы, но и тратить время и деньги на расчистку старого ягодника.
Отметим, помимо особенностей растительности, снег может скрывать и множество других неприятных сюрпризов — неисправную канализации, например. Нередко даже бывает так, что хозяева сильно заросшего участка скашивают всю поросль триммером и многочисленные пенечки совсем незаметны под снегом. А весной новый хозяин получает участок, полный вишневой и сливовой поросли, от которой чрезвычайно сложно.
Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать и долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, однако на практике они могут стать для него проблемой длиной в полгода.
Стоит также запомнить, что одним из главных пунктов при покупке дачи или любой другой недвижимости должна стать проверка документов и возможные трудности с ними (в частности, неполный пакет документов). Например, у продавца может отсутствовать право собственности на земельный участок.
Скрытой проблемой могут стать и старые, изношенные коммуникации, не переданные на баланс специализированных организаций или органов местного самоуправления. Это может быть изношенный трансформатор, не переданный сетевой организации, или бесхозный мост, ведущий в поселок, который зимой становится опасным.
В общем, прежде чем подписывать договор купли продажи, стоит 100 раз проверить документы, долги прошлого владельца, коммуникации в доме и если нужно заглянуть под снег.
