Nakhodka.Media, 27 июля. В Приморском крае на торги выставлено историческое здание, в котором в период Гражданской войны располагались камеры пыток борцов за власть Советов. Начальная цена лота — 1 рубль. Покупатель сможет стать собственником объекта культурного наследия при условии его полной реставрации. Подобная практика уже применялась в регионе, однако не всегда приводила к желаемому результату.
Пыточная с кадастровым номером 25:19:030201:607, площадью 105,5 кв находится в Камень-Рыболове Ханкайского района Приморского края. Расстояние до Владивостока по трассе А184 составляет более 300 км, а туристическая и коммерческая инфраструктура в селе развита слабо. Но есть и плюсы: через село проходит региональная трасса, есть железнодорожная станция, а сам Ханкайский район обладает высоким сельскохозяйственным потенциалом, граничит с Китаем и входит в состав Свободного порта Владивосток (СПВ) с особым режимом для инвесторов. Кроме того, в селе уже реализуются федеральные проекты по благоустройству и крупные агропромышленные инвестиции.
Напомним, что гражданская война на Дальнем Востоке продолжалась дольше, чем в европейской части России, — с 1918 по 1922 год. За это время во Владивостоке сменилось около десятка правительств. Но финальная точка в Гражданской войне была поставлена именно в Приморье. С 4 по 25 октября 1922 года проходила Приморская операция — последняя крупная операция Гражданской войны в России. В ходе боев в районах Вознесенского и Монастырище были разгромлены основные силы "Земской рати". Наступающие части Народно-революционной армии ДВР овладели Никольск-Уссурийском, станциями Голенка и Гродеково. В конце октября 1922 года части Народно-революционной армии и приморские партизаны вошли во Владивосток. Считается, что именно это событие стало окончанием кровопролитной Гражданской войны в России.
В память о тех событиях во Владивостоке названа центральная площадь города. Официально она называется площадью Борцов революции, однако в быту ее часто именуют площадью Борцов за власть Советов. Современное название площадь получила в 1964 году — в честь революционеров, боровшихся за установление советской власти в Приморском крае в 1917–1922 годах. В 1961 году на площади был установлен монумент Борцам за власть Советов на Дальнем Востоке — самый крупный памятник на Дальнем Востоке.
Почему за 1 рубль
Символическая цена в 1 рубль — это не благотворительность, а распространенная практика при продаже объектов культурного наследия, находящихся в аварийном состоянии. Такой механизм позволяет привлечь инвесторов, готовых вложить средства в реставрацию исторических зданий. Как правило, новый собственник берет на себя обязательства по восстановлению объекта в установленный срок.
Взамен инвестор получает пакет государственных преференций. Среди которых доступ к федеральной программе льготного (от 6 % до 9 %) кредитования проектов по сохранению ОКН, при этом средства можно направить на разработку проектной документации, сами реставрационные работы и приспособление здания для современного использования.
Помимо кредитов, инвесторы могут рассчитывать на субсидии на проектную документацию, льготную аренду земли и т.д. Коммерческая выгода заключается в том, что после завершения реставрации инвестор получает полноценный коммерческий объект, в котором может быть размещены гостиница, ресторан, офисный центр, музей или жилые апартаменты. Но есть и свои риски.
Как показывает практика Приморского края, "рублевые" сделки — это палка о двух концах. Взамен на льготы инвестор берет на себя жесткие обязательства, выполнить которые не всегда способен.
Продажи ОКН за 1 рубль в Приморском крае
Подобные сделки в регионе уже проводились. В 2023 году на торги по схеме "за рубль" выставлялось здание клуба "Лотос" во Владивостоке на улице Адмирала Фокина — объект культурного наследия регионального значения, построенный в 1908 году. Кадастровая стоимость объекта превышала 156 млн рублей, несмотря на отсутствие крыши и пожар десятилетней давности. Покупателем стал предприниматель Олег Сиротин. Однако в 2026 году министерство имущественных и земельных отношений Приморского края подало иск о расторжении договора — новый владелец не выполнил обязательства по реставрации.
Также в план приватизации на 2025 год включалось здание бывшей публичной библиотеки им. Горького (дом купца Жарикова) на Светланской, 119 во Владивостоке. Начальная цена составляла 1 рубль за квадратный метр (общая площадь — 922,4 кв. м). По условиям программы новый собственник должен был восстановить объект за 7 лет. Однако в январе 2026 года краевые власти решили исключить здание из программы приватизации и восстановить его за счет региона.
