PrimaMedia, 15 июня. Специалисты Dom.Analytics составили рейтинг строящихся жилых комплексов Владивостока по продажам квартир в мае 2026 года. Согласно этим данным, чаще всего жители города приобретают жильё в ЖК STARK в районе Второй речки, который девелопер позиционирует будущим "вторым центром города". В тройку популярных также вошли ЖК "Новые горизонты" на Патрокле и DNS City в Надеждинском районе. В числе лучших застройщиков по продажам, по версии Dom.Analytics, оказались те же, кто реализует популярные объекты — "Талан" и ГК "Остов", — а также "ПИК". С рейтингом ознакомился корр. ИА PrimaMedia.
Представленные данные — результат отбора из проектных деклараций застройщиков, уточняют в Dom Analytics. Исходя их них, можно сказать, что спрос смещается от "квадратных метров" в сторону проектов с продуманной городской средой. Покупатели всё чаще выбирают не просто квартиры, а комплексы, которые предлагают инфраструктуру, доступность социальных объектов, удобную повседневную жизнь в шаговой доступности и планы развития района.
Лидер рейтинга
Все описанные выше тенденции заметны на примере возглавившего список Dom.Analytics жилого комплекса STARK от девелопера нового поколения ГК "Остов". Застройщик делает ставку на создание "второго центра города". Комплекс, который девелопер характеризует как ЖК бизнес-класса, не отличается самой демократичной ценой за квадрат — 242,5 тысячи рублей. Тем не менее, демонстрирует наиболее высокие продажи.
Если раньше Вторая Речка не особенно привлекала будущих собственников жилья, то в последние годы район считается одной из ключевых точек будущей реновации Владивостока. В рамках проекта ЖК STARK на площади в 9 га в микрорайоне должны появиться первая в городе двухуровневая речная набережная, многофункциональный променад с террасами, предприятия общественного питания и рекреационные зоны, магазины, два детских сада и медицинский центр, двухуровневая парковка, спортивные объекты, внутренний парк, велодорожки. Планируется создание бизнес-центра класса "А", который должен частично решить проблему маятниковой миграции жителей района, и реконструкция близлежащей школы № 66, которая увеличит её ёмкость.
По задумке застройщика, ЖК должен соответствовать концепции 15-минутного города: всё необходимое для жизни — в шаговой доступности.
"Наша задача — создать здесь второй центр города, чтобы не было острой необходимости выезжать за его пределы для получения каких-то услуг или совершения покупок", — объяснял ранее руководитель ГК "Остов" Игорь Шаповалов.
Подобный проект ГК "Остов" уже реализовала в подмосковном Наро-Фоминске. Там девелопер очистил реку и обустроил набережную, фактически вернув городу водоём, который скрывался за забором и утопал в канализационных стоках. Были реконструированы заброшенные корпуса шёлкового комбината, появились зелёные зоны, пешеходные маршруты, сети велодорожек и современный рынок. Сегодня центр подмосковного города привлекает до 18 тысяч человек ежедневно.
Накопленный опыт должен помочь девелоперу во Владивостоке, где у него несколько масштабных проектов. Так, специализированный застройщик "Парковые высоты", входящий в группу компаний "Остов", занимается КРТ на улице Адмирала Юмашева. По задумке застройщика, на месте обделённого вниманием бывшего стихийного рынка и полузаброшенных нежилых построек должен появиться новый квартал с жильём, социальной инфраструктурой и обустроенной по потребностям жителей городской средой. Согласно эскизу инвестора, одним из первых объектов станет большой крытый современный рынок. Застройщик также взял на себя благоустройство вокруг трамвайных путей и входной группы парка Минного городка.
Эскиз мастер-плана комплексного развития территории в районе Адмирала Юмашева. Фото: из приложения к постановлению администрации Владивостока
Ещё один проект — КРТ на острове Елены. Его реализация будет продолжаться до 2044 года. Территория рассматривается как будущий новый район Владивостока с туристической и рекреационной инфраструктурой. На южной части острова площадью около 42 га планируется создать полноценный "мини-город" с яхтенной гаванью, пятизвёздочным отелем со SPA-комплексом, ресторанами, общественными пространствами, школой и детскими садами. Первым этапом реализации станет строительство моста через канал.
Ещё 9 самых "продаваемых" проектов
Второе место в рейтинге Dom.Analytics — у ЖК "Новые горизонты" от федерального застройщика "Талан". Девелопер позиционирует его как дом комфорт-класса. Среднюю стоимость квадрата здесь тоже нельзя назвать низкой — 188,1 тысячи рублей, но это не мешает "Талану" активно распродавать квартиры. Объект "вырастает" в новом, активно развивающемся микрорайоне Владивостока — на Патрокле.
Почётное третье место аналитики отдали DNS City — масштабному проекту комплексного освоения территории в Надеждинском районе. Это один из первых проектов на площадке города-спутника Владивостока. Застройщик позиционирует его как мини-город с современной городской средой и инфраструктурой для жизни, создания семьи, работы и бизнеса, личностного развития и отдыха. Средняя цена квадрата здесь ниже — 161,8 тысячи рублей.
На четвёртом месте — ЖК "Борисенко 48" федерального застройщика ПИК. Средняя цена за 1 кв. метр — 201,6 тысячи рублей с учётом готовой отделки. На следующей ступени рейтинга расположился ЖК "Босфорский парк" на Патрокле — также от ПИК. Средняя цена за квадрат — 201,7 тысячи рублей. Ещё один проект от ПИК — ЖК "Снежный парк" в микрорайоне "Снеговая падь" — занял шестую строчку. Средняя цена здесь — 185,6 тысячи рублей за 1 кв. метр с учётом готовой отделки.
На седьмом месте — жилой комплекс в Артёме. "Солнечный город" там строит компания "Восток -Лидер". Средняя цена квадрата — 145,4 тысячи рублей. На седьмой строчке расположился ЖК "Огни Патрокла" от федерального застройщика GloraX. Средняя цена вполне приемлема для Патрокла — 173,7 тысячи рублей за 1 кв. метр. Девятым в списке стал ЖК "Философия" в районе Гоголя от федерального застройщика ФСК. Средняя цена — 265,7 тысячи рублей. На последней строчке топа лидеров продаж разместился проект в Находке на Проспекте мира, 71 от застройщика "Римэко". Цена — 150,4 тысячи рублей.
Рейтинг застройщиков
Лидером майского топа от Dom Analytics стал федеральный застройщик ПИК, чьих проектов оказалось больше всего в перечне продаваемых за последний месяц весны. В тройку также вошли "Талан" и ГК "Остов". На четвёртом месте — DNS Девелопмент, а на пятом — GloraX. Шестую позицию заняла группа компаний ФСК, а седьмую — находкинская компания "Римэко". На восьмом месте — приморский специализированный застройщик "Восток-Лидер". А замыкают список федеральная группа компаний "Самолёт" и зарегистрированная в Екатеринбурге и работающая в Приморье компания Atlant Development.
Ранее ИА PrimaMedia разбиралось, где во Владивостоке сегодня самое дорогое жилье, в каких районах инвесторам требуется меньше стартового капитала и какие локации позволяют рассчитывать на наибольшую отдачу от аренды.
