Владельцы квартир нередко сталкиваются с неожиданными долгами перед коммунальными и иными организациями. Однако судебная практика 2024 года показала, что существуют исключения из привычного правила — собственник обязан платить за всё. Авторы тг-канала "Юридические советы*Законы" (18+) разберают три значимых решения, которые освободили жильцов от необоснованных платежей.
1. Ремонт стены, повреждённой по вине предыдущих жильцов
Один из собственников многоквартирного дома столкнулся с протечками, причиной которых оказалось повреждение стеновой панели. Выяснилось, что дефект возник из-за установки антенны жильцами вышерасположенной квартиры ещё до смены владельца. Новые собственники отказались оплачивать ремонт, ссылаясь на то, что повреждение не их вина.
Суд признал, что ответственность за устранение дефекта лежит на ТСЖ, поскольку оно обязано следить за общедомовым имуществом. Таким образом, собственник был освобождён от затрат на ремонт.
2. Начисления за отопление при неисправном общедомовом счётчике
Житель дома получил доначисление за отопление в размере 13 000 рублей после того, как норматив потребления тепла в доме был увеличен. Причиной стало несвоевременное выявление неисправности общедомового счётчика управляющей компанией, что привело к расчёту платежей по повышенному нормативу.
Суд признал, что бездействие управляющей компании причинило ущерб жильцам, и обязал её возместить излишне начисленные суммы. Помимо этого, с компании взыскали компенсацию морального вреда и штраф в пользу потребителя.
3. Оплата дополнительных услуг без согласия собственника
Конституционный суд РФ подтвердил, что включение в квитанцию услуг, таких как кабельное телевидение, антенна или домашний телефон, без официального согласия собственника не означает автоматического заключения договора на их предоставление.
Теперь организация, взыскивающая платежи за такие услуги, должна доказать:
- что собственник был проинформирован о всех условиях договора;
- что он фактически пользовался услугой в течение определённого периода.
В противном случае требовать оплату незаконно (Постановление Конституционного суда РФ от 02.07.2024 № 34-П).
Эти решения подтверждают, что собственники жилья не обязаны оплачивать услуги и работы, если их включение в платёжные документы не обосновано. Владельцам квартир стоит внимательно следить за начислениями, а в случае спорных ситуаций обращаться в суд. Ведь практика показывает, что защита своих прав может привести к положительному результату.
