Кирилл и Юлия — молодая семья из Находки — с огромной радостью и облегчением получили одобрение льготной ипотеки. Выбрали себе однокомнатную квартиру и после недолгих раздумий решительно отказались от своих планов — под условия ипотеки они подходят, но изменившиеся условия на рынке недвижимости и банковского кредитования, и 20-летняя ипотека сказали свое веское слово. Таких семей — сотни, сообщает ИА Nakhodka.Media.
Изменения в ипотечном кредитовании
Зарабатывать не менее 70 тысяч рублей, быть не старше 35-ти лет и иметь детей — только в этом случае можно рассчитывать на ипотечную однушку за 5 млн рублей в не самом престижном районе Находки по льготной ипотеке. Если не соответствуете заявленным требованиям — придется стать еще целеустремленней.
А с 1 июля завершилась еще и госпрограмма льготной ипотеки на новостройки под 8%. Ее ввели весной 2020 года в разгар ковидных ограничений как временную меру поддержки. Условия со временем менялись, а сроки несколько раз продлевали — уже без особой привязки к антикризисной функции.
После 1 июля проценты на обычную ипотеку выросли. Помог Банк России, повысивший учетную ставку.
Для льготных категорий граждан (молодых, айтишников и т.д.) существует Дальневосточная и Арктическая ипотеки (до 2030 года), для которых в ближайшем будущем также скорректируют условия. Есть IT-ипотека, которая будет действовать до конца 2024 года, и пока без определенных сроков действует Сельская ипотека.
Тем же, кто не попадает под льготные условия, скорей всего стоит на неопределенное время отложить мечты о собственном жилье.
При подаче заявления в банке оценивают достаток заявителя — сумма ежемесячного платежа должна быть не больше половины официального заработка.
Например, если возникло желание приобрести квартиру в ЖК "Дом по проспекту Северный" в Находке, который планируют сдать в 1 квартале 2026 года, и вы попадаете под льготные категории, то за 1-комнатную квартиру в 36 кв.м² стоимостью 5 234 500 рублей сроком на 20 лет под 2% придется ежемесячно отдавать 18 510 рублей.
Но. Нужно помнить, что в Находке новостройки сдаются без чистовой отделки — прежде чем семье въехать в квартиру, придется вложить в ремонт еще от 1,5 млн рублей.
Если у покупателя нет ни ребенка, ни котенка и возраст не позволяет называть себя официально молодым — то условия будут жестче, сумма ежемесячного взноса стартует от 40 тысяч рублей.
Если сравнить с ценами на вторичное жилье, то расчет такой: за 1-комнатную квартиру 29,3 кв. м² стоимостью 3 100 000 рублей в районе остановки "Заводская" (приблизительно под 20 % на срок 30-ти лет) придется выплачивать без малого 36 тысяч рублей. То есть зарплата должна быть на уровне 80 тысяч рублей.
По данным Росстата, средняя заработная плата в Находке держится на уровне 75 тысяч рублей.
"Муж работает в порту, я не имею постоянного дохода, оформлена как самозанятая. У нас ребенок школьник, растущий организм, одной только обуви за сезон уходит несколько пар — нога растет, — говорит Александра. — Наш общий бюджет в основном уходит на питание и содержание двух автомобилей. То одно сломается, то другое. По поводу ипотеки думали, но сейчас нам проще снимать жилье. Во-первых, чтобы купить квартиру, нужен первоначальный взнос более 1 млн рублей, на него надо откладывать, что не получается. Всегда есть какие-то незапланированные траты. Вроде бы ведешь семейный бюджет, записываешь все, думаешь, что можно на чем-то сэкономить — но нет".
Доступные ипотечные программы в Находке. Фото: скриншот с сайта Домклик
Новостройка. Фото: Антон Балашов, ИА PrimaMedia
Как накопить на первоначальный взнос?
По мнению специалистов банковской сферы, необходимо каждый месяц выделять из бюджета постоянную сумму денег. Затем делать вклады в банки под процент, либо сразу выбрать накопительный счет, без возможности снимать накопления, чтобы не было соблазна потратить деньги.
Например, если ежемесячно откладывать по 30 тысяч рублей на вклад — на первоначальный взнос можно накопить примерно за четыре года. Но эти 30 тысяч нужно где-то взять. Семьи со средним достатком с ребенком и заявленными суммами дохода не в состоянии ежемесячно откладывать такую сумму.
"У нас была разработана такая технология. Пока мы живем с родителями, откладываем с молодым человеком половину зарплаты на накопления. Каждые полгода кладем деньги под проценты. Пока мы это планировали, поменяли правила ипотеки. С нового года увеличили процент первоначального взноса, теперь 30 % надо. И стоимость жилья увеличилась. Постоянно мониторим ситуацию на рынке и честно, руки опускаются. Такое ощущение, что цель с каждым шагом только дальше становится", — делится своим опытом Мария.
Пара уже не надеется купить квартиру, воспользовавшись льготными условиями. Потому что по их расчетам, копить придется еще несколько лет, и к тому сроку они перестанут быть молодой семьей.
Что делать? Специалисты советуют ждать. Возможно, в скором будущем будут пересматривать ипотечные условия, так как в данный момент они неподъемны.
