Депутаты Находкинского городского округа утвердили стоимость квадратного метра на 2023 год по жилищным сертификатам для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Некоторые опрошенные ИА Nakhodka.Media эксперты говорят, что выделенных денег на покупку жилья в самой Находке может не хватить, зато позволит купить квартиру где-нибудь за пределами города.
Депутаты утвердили стоимость в 98 тысяч рублей за один кв. м. Минимальная площадь жилья, предоставляемого детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по закону должна составлять не менее 21 кв. м.
Редакция спросила представителей агентств недвижимости, сможет ли сумма сертификата в полной мере покрыть стоимость необходимого жилья и, если да, то какого уровня и в каких районах городского округа.
Некоторые считают, что 98 тысяч за квадратный метр — адекватная цифра, уточнив, что все зависит от района и качества сомого жилья. При этом хватит на покупку только вторичного жилья. Однако большая часть риелторов дали не самые утешительные прогнозы.
Руководитель агентства недвижимости "Собственник" Лариса Хрычикова: Сложно однозначно сказать. Если правильно к этому подойти, то можно найти жилье, но на сегодняшний день эта сумма маловата, за такие деньги трудно приобрести даже однокомнатную квартиру и скорее всего нужно будет прибегнуть к кредитованию, возможно получится купить маленькую гостинку на крайнем этаже.
О возможной необходимости вложения дополнительных средств говорит и генеральный директор агентства недвижимости "Лидер" Марина Николаева:
— По 98 тысяч за квадрат можно приобрести вторичное жилье, но квартиру жилплощадью в 21 квадрат почти не найти, только если брать во внимание квартиры гостиничного типа, но тут, как правило, чем меньше площадь гостинки, тем она дороже. Например, гостинка 22 квадрата на улице Пограничной без ремонта будет стоить минимум 2,4 миллиона рублей, с ремонтом — 2,6-2,7 (примерно на 25 % выше принятой депутатмми суммы — прим. редакция) . Можно приобрести однокомнатную квартиру за 2,8 рублей, но без ремонта и нужны будут дополнительные вложения.
Риэлтор и совладелица сервиса недвижимости "Семья риелторов" Галина Дралова отметила, что покрываемую сертификатом сумму можно рассматривать лишь как первоначальный взнос, а стоимость в других районах НГО не будет сильно отличаться от цен в городской черте.
— Если взять минимум 21 квадратный метр и умножить на 98, получается 2,058 миллиона рублей, это хороший первоначальный взнос, но не сумма для покупки,
скорее всего человеку придется добавлять свои средства. Цена однокомнатной квартиры гостиничного типа будет выше, а обычная однокомнатная квартира в городской среде в Находке будет стоить около 3 миллионов. Если рассматривать Врангель и ближайшие поселки, то стоимость там сильно не отличается, потому что субсидированные программы подняли стоимость этих объектов на рынке недвижимости, — говорит Дралова.
Это же подтверждает и генеральный директор агентства недвижимости "Победа" Лидия Богословская, отметившая, что приобрести какое-то имущество за счет сертификата можно будет лишь при увеличении цены за квадрат.
— Это очень мало! За эти деньги почти ничего не найти. Это может рассматриваться только как начальный взнос или нужно увеличить сумму за квадратный метр, — уверена риэлтор.
Большинство экспертов посчитали, что предоставляемая сиротам сумма может быть хорошим первоначальным взносом на приобретение в самой Находке небольшой недвижимости в собственность, но не покроет стоимость полностью и поиск жилья может вызвать трудности или заставит прибегнуть к дополнительным вложениям.
