31 июля. Находка демонстрирует заметную активность в сфере жилищного строительства. Город, традиционно ассоциирующийся с портовой инфраструктурой, теперь привлекает внимание еще и девелоперов. С чем же связано развитие рынка недвижимости и кто те люди, которые раскупают квартиры в строящихся домах, выясняла редакция ИА Nakhodka.Media.
По мнению экспертов, спрос на новое желье в Находке подхлестывает миграция из других регионов. Близость к Владивостоку, более доступные цены на жилье и развивающаяся экономика делают город привлекательным для переезда. Хотя динамика уменьшения численности населения говорит о другом. Свою лепту в распроданность квартир вносят и льготные программы. Участники "Дальневосточной ипотеки" и "Дальневосточного гектара" активно вкладываются в местную недвижимость. А высокая востребованность аренды поддерживается рынком труда.
"Сейчас на рынке недвижимости нет однозначных ответов на вопросы о том, кто, зачем и какое жилье покупает. Мотивы покупателей разные и зависят от их потребностей, финансовых возможностей и жизненных обстоятельств. Многие приобретают недвижимость как инвестиционный актив, особенно с целью последующей сдачи в аренду. Наибольшим спросом в этом сегменте пользуются однокомнатные квартиры — они ликвидны и доступны для арендаторов. Однако есть и те, кто вкладывается в таунхаусы или жилье комфорт-класса, особенно, если речь идет о долгосрочных вложениях или улучшении собственных жилищных условий, — считает брокер, специалист по недвижимости Юлия Протасова. — Ключевым фактором покупки жилья остается ипотека. Сейчас льготные программы (такие как "Дальневосточная семейная ипотека") позволяют приобретать недвижимость под сниженный процент, что делает ее доступнее. Однако общая ипотечная ставка остается высокой, и для многих традиционные кредиты стали неподъемными.
Ранее действовала ипотека под 6% для всех, но с июля 2024 года ее отменили, что сократило число потенциальных покупателей. Теперь льготы доступны лишь молодым семьям, жителям Дальнего Востока и т. д., и они активно ими пользуются".
По словам экспертов, Находка привлекает покупателей недвижимости благодаря развитой инфраструктуре, близости к морю и доступным ценам по сравнению с Владивостоком. Здесь приобретают жилье как местные, так и переезжающие из других регионов — семьи с детьми, молодые специалисты, работники порта и новых производств. Доступны варианты от бюджетных до комфорт-класса, включая ипотеку с господдержкой.
"Миграция влияет больше на арендный рынок. Сейчас аренда резко выросла, особенно в летний сезон, в то время как продажи вторичного жилья снизились. Это связано с высокой ипотечной ставкой и общей экономической ситуацией", — пояснила Протасова.
На сегодняшний день в Находке строятся или недавно сданы, но полностью не выкуплены несколько жилых комплексов.
ЖК "Сияние" — комплекс с панорамными видами на горы и залив. Студии и 1-2-комнатные квартиры (4,7–10,8 млн рублей), сдача запланирована на 2028 год. Закрытая территория, парковка, квратиры без отделки.
ЖК "Молодёжный" — кирпичный дом в центре. Квартиры от 5,1 до 11,8 млн рублей, сдача в 2026 году. Рядом есть школы, магазины, спортплощадки. На официальном сайте застройщика сказано, что при покупке квартиры в ЖК "Молодёжный" в подарок дают ремонт ванной комнаты в квартирах от 49 квадратных метров, во всех квартирах отделка WHITE BOX. В такую отделку входит выровненный бетонный пол, уже подготовленный под любое финишное покрытие, выровненные и покрытые гипсовой штукатуркой стены.
ЖК "Энтузиаст" — сдан в 2022 году. Во дворе детская площадка, магазины на первых этажах. Несмотря на то, что дом сдан, в продаже еще имеются 1-комнатные квартиры от 7,5 млн рублей, и 2-х комнатные квартиры. Кстати, в этом доме большой выбор квартир с посуточной арендой.
ЖК "Южный каскад" — рядом с ТЦ "Находка Мега", сдан в 2024 году. В продаже еще есть 1-3-комнатные квартиры без отделки, с ипотекой.
ЖК "Три Богатыря" — три 25-этажных корпуса, сдача запланирована на 2025–2026 гг.
ЖК "Видово" — камерный дом на 16 квартир с видом на море. 2-комнатные квартиры от 7,97 млн рублей, сдача в 2025 году.
ЖК на ул. Бокситогорская, 38 — бюджетный вариант со свободными планировками (от 4,4 млн рублей), сдача в 2026 году.
ЖК на Северном проспекте, 18 — монолитно-кирпичный дом с подземной парковкой. Квартиры свободной планировки от 5,9 млн рублей, сдача в 2026 году. На этаже располагается по семь квартир.
Большинство жилых комплексов предлагают ипотеку, в том числе льготную.
Помимо многоквартирных домов в Находке набирает обороты малоэтажное строительство. В южном микрорайоне сейчас возводятся таунхаусы — двухуровневые квартиры квадратурой около 133 метров, которые можно приобрести и в ипотеку. Стоимость такого жилья оценивается почти в 13 млн рублей, дом сдадут без отделки.
К слову, уже готовый таунхаус в Южном, с ремонтом, камином и мебелью можно приобрести в районе 17 млн рублей.
Во Врангеле на ул. Бабкина пошли дальше — там продают квартиры, которые называют таунхаусами, но на самом деле частный дом разделили на отдельные помещения. Квартиру 33, 6 кв. м., расположеную на втором этаже продают за 4,3 млн рублей.
"Находка была и остаётся морским городом — это наша идентичность. Но сегодня мы стоим на перепутье. С одной стороны, есть госзадача по развитию внутреннего туризма — наш уникальный ландшафт, бухты и климат идеально подходят для создания рекреационной зоны. С другой — промышленный потенциал НЗМУ, который может дать городу новый импульс. Главное — чёткое зонирование: отдельно туристические зоны, отдельно промплощадки, отдельно сельхозтерритории, — отмечал Дмитрий Ходырев, заместитель генерального директора находкинского застройщика ООО “ХСО” в одном из интервью ИА "Nakhodka.Media" пару лет назад, — Всё упирается в реализацию НЗМУ. Если проект заработает — будем строить 25 домов в год вместо восьми".
Масштабы строительства в Находке отвечают требованиям реальности — крупные предприятия рождают спрос на жилье для своих сотрудников.
Недавно градостроительный совет НГО поддержал реализацию двух крупных проектов по возведению многоквартирного жилья. Утвержденны проекты на ул. Дзержинского, 9 — четыре высотных здания с многоуровневой парковкой и 19-этажный жилой дом на ул. Молодежной, 3 (в районе сквера "Богатырь").
"На заседании градостроительного совета вместе с коллегами поддержали два масштабных проекта современного жилья для наших горожан. Это не просто новые квадратные метры — это качественное обновление городской среды, к которому мы шли с 2021 года.
Хочу отметить позитивную тенденцию: наши предприятия все активнее включаются в жилищные программы. Такие из них как АО НСРЗ, Восточный порт, Терминал Астафьева, НЗМУ, нефтепорт Козьмино планируют строить жилье для своих работников, в том числе и молодых специалистов. Это правильный вектор — так мы сможем удержать в городе молодежь и сделать Находку еще более привлекательной для жизни и работы.
На заседании детально обсудили все аспекты: от социальной инфраструктуры и транспортной доступности до коммуникаций и безопасности.
Каждый новый дом — это ответственность, и мы ее осознаем", — отметил на заседании глава Находки Тимур Магинский.
У местных жителей, чьи дома располагаются рядом с будущими стройками, возникают встречные вопросы — о новых коммуникациях и безопасности зданий.
"Тема точечной застройки вызывает много вопросов у жителей города. Один из многих — где будут брать коммуникации для новых домов, строить новые? Пусть ответят компетентные специалисты. У "Примтепло", например, изношенность системы 80%. Думаю, другие коммуникации тоже не новенькие... Второе: кому собираются продавать или сдавать новое жилье? У нас в городе появилось много богатых жителей с большими заработками? Или ипотека опять под 2%? Я, например, свою квартиру уже два года продаю, что-то покупателей не видно. Можно статистику продаж в городе от специалистов? Далее, вопрос про сейсмоустойчивость многоэтажек и их комфортность (шумоизоляция, современные материалы и т.д.) Во Владивостоке, например, новострой для военных на Снеговой пади сразу дал трещину на несколько этажей, а недавно сданный коммерческий новострой потёк от небольших дождей", — пишут в комментариях под новостью о строительстве новых домов.
Ранее учёные критически высказывались по поводу понижения сейсмической опасности для более доступного строительства.
"Приморский край с 1937 года числился как район, в котором может произойти землетрясение силой до 7 баллов. Это значит, все строительство должно вестись с учетом этой угрозы. Однако по неизвестным причинам нормы изменились — сейсмичность при строительстве снизили до 6 баллов. По-моему, налицо преступная безграмотность", — считает кандидат технических наук Борис Пышкин.
Ну, и конечно, главный вопрос — кто эти люди, которые покупают квартиры в новостройках? Квартиры сдаются без отделки и чтобы въехать в готовое жилье, придется отдать на ремонт квартиры еще несколько миллионов.
Чтобы купить 1-комнатную квартиру в ЖК "Молодежный" (56,6 квадратных метров, без отделки) с помощью льготной программы семейной ипотеки, потребуется первоначальный взнос более 1,5 млн рублей. Ипотека на 20 лет предполагает ежемесячный платеж — 43 837 рублей.
С Дальневосточной ипотекой платеж будет немного меньше — 30 954 рублей.
Дальневосточную ипотеку под 2% могут получить молодые семьи, участники программы "Дальневосточный гектар", работники медицинских и образовательных организаций, а также участники СВО и вынужденные переселенцы.
Для тех, кто не попадает под условия льготных ипотек, такая квартира обойдется в 129 918 рублей в месяц, сроком также на 20 лет.
Смотрите полную версию на сайте >>>