Семейная ипотека на вторичку — что разрешено, а что нет: разбор юриста

5 июня. С апреля 2025 года россияне с детьми получили возможность оформить семейную ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке. Однако программа сопровождается множеством тонкостей и ограничений. ИА PrimaMedia dместе с адвокатом коллегии адвокатов "Толмачева и компания" Евгением Денеко разбирается, в каких городах действует программа и почему нельзя покупать квартиру у родственников.

Специалист отмечает, что с 1 апреля льготный ипотечный кредит на приобретение жилого помещения по процентной ставке не более 6% годовых в течение всего срока кредитования, для приобретения готового жилья на вторичном рынке, вправе получить граждане РФ: 

• имеющие ребенка, который является гражданином РФ, и возраст которого не достиг семи лет на дату заключения кредитного договора;
• имеющие двух и более детей, которые являются гражданами РФ и не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора;
• имеющие ребенка, который является гражданином РФ, и которому установлена категория "ребенок-инвалид".

Воспользоваться таким правом граждане РФ, относящиеся к льготной категории заемщиков, могут только один раз.

При этом, к приобретаемому на вторичном рынке жилому помещению установлены особые требования:

1. Готовое жилое помещение в многоквартирном доме должно быть расположено в границах населенных пунктов, имеющих статус города (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), в которых отсутствуют строящиеся многоквартирные дома, или количество строящихся многоквартирных домов не превышает двух;
2. Дом, в котором расположено жилое помещение, не должен быть признан аварийным (по данным ГИС ЖКХ), и не должен быть старше 20 лет, на дату заключения кредитного договора.

"По льготной ипотечной программе запрещено приобретать квартиру у взаимозависимых лиц — это юридические или физические лица, отношения между которыми могут влиять на условия и результаты сделок между ними. Это могут быть, к примеру, близкие родственники, или связанные с заемщиком организации", — отмечает Евгений Денеко.

На сайте ДОМ.РФ опубликован перечень городов, в которых с 1 апреля 2025 года доступна покупка жилья на вторичном рынке семьями, обладающими правом на получение льготного жилищного кредитования. В Приморье к таким городам отнесены только следующие города: Большой Камень, Дальнегорск, Дальнереченск, Лесозаводск, Партизанск, Спасск-Дальний и Фокино.  

Смотрите полную версию на сайте >>>