3 февраля 2023. Торжественная сдача двух многоквартирных домов в Находке, построенных по программе "арендного жилья", запланирована на середину февраля. На сдачу дома ждут губернатора Приморского рая Олега Кожемяко. К его визиту уже практически все готово. Застройщик обещает показать квартиры главе региона во всей красе. Кто, на каких условиях и когда сможет въехать в новое жилье, разбиралось ИА Nakhodka.Media.
Улица Добролюбова, 2а и 4а — по этому адресу будут жить счастливчики, которых привлекло в Находку в том числе и гарантия предоставления жилья с низкой арендной платой.
"Арендное жилье предназначено прежде всего для привлекаемых в город молодых специалистов, специалистов "узких" и "редких" профессий, работников бюджетной сферы, муниципальных и государственных служащих, сотрудников силовых ведомств, сельского хозяйства и других значимых для муниципалитета сфер", — говорит Анастасия Веселова, заместитель генерального директора АО "Корпорация развития жилищного строительства" (является собственником новых домов).
Это два многоквартирных жилых дома переменной этажности. В домах по три подъезда. Всего в обоих домах 440 квартир, из которых 208 однокомнатных, 144 двухкомнатных и 88 трехкомнатных.
На сегодняшний день все квартиры имеют чистовую отделку. В них есть все, что надо для жизни, кроме мебели. Установлены окна, застелены балконы, сделаны раздельные санузел и ванные комната с ванной, умывальником, унитазом и электротитаном. На полах линолеум, плинтуса, натяжные потолки, межкомнатные двери и входная металлическая дверь. На кухне стоит электроплита и металлическая раковина. В каждой квартире установлены индивидуальные приборы учета воды и тепла.
— На территории рядом с домами предусмотрены детские игровые площадки, хозяйственные площадки, автопарковки, площадки для отдыха взрослых, — говорит Анастасия Веселова. — Строительная готовность домов 100%.
Повторимся, арендное жилье строилось для тех специалистов, которые сейчас очень нужны городу: педагогов, врачей, сотрудников социальной сферы и т.д. Списки из желающих арендовать эти квартиры формирует администрация. При проверке всех предоставленных документов первым делом смотрится, есть ли какая-то недвижимость у каждого члена семьи на территории Находкинского городского округа. Отсутствие таковой подтверждает потребность семьи в арендном жилье.
— Как формируются списки претендентов, какие нужны документы, сроки приема заявлений и документов от граждан — определяется администрацией в данном случае Находкинского городского округа, — подчеркнула Анастасия Веселова. — Также особенно хочется подчеркнуть! При формировании списков на проживание администрация проверяет граждан на наличие недвижимого имущества на территории муниципалитета. Это обязательно. Но! Наличие в собственности доли в жилом помещении не является стоп-фактором для включения в списки на проживание. Если эта собственность меньше нормы, то есть в собственности менее 33 квадратных метров на одного проживающего, менее 42 квадтратных метров для семьи, состоящей из двух человек, менее 18 "квадратов" на одного члена в семье из трех и более человек, то граждане могут претендовать на включение в списки на проживание.
Далее администрация отправляет списки в АО "КРЖС".
С претендентами на арендное жилье заключаются договоры коммерческого найма сроком на 11 месяцев. Договоры можно продлить по ходатайству главы муниципального образования. Стоит особенно подчеркнуть — арендаторам предоставляется временная регистрация.
Арендатор каждый месяц будет платить за квартиру, и это не коммунальные платежи, а арендная плата. Сумма составляет 50 % от среднерыночной цены, сложившейся в муниципальном образовании на дату окончания строительства арендного жилья.
Как сообщили в КРЖС, в Находке для домов на ул. Добролюбова, 2а и 4а стоимость арендной платы выглядит так:
Арендное жилье в Находке. Фото: ИА Nakhodka.Media
Коммунальные услуги наниматель будет оплачивать согласно всем установленным тарифам управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций.
В АО "КРЖС" утверждено положение о продаже физлицам недвижимого имущества, находящегося в собственности Корпорации. Оно опубликовано на официальном сайте www.кржс.рф (вкладка — "Арендное жилье").
Прожив в квартире два месяца, наниматель получает право выкупа арендного жилья (в том числе с возможностью использования льготного ипотечного займа АО "КРЖС" или ипотечных займов любых банков).
В стоимость квадратного метра квартир в Находке в домах на ул. Добролюбова 2-А, 4-А будет входить себестоимость строительства, которая включает все затраты, понесенные АО "КРЖС" (земельный участок, строительно-монтажные работы, подведение коммуникаций, оформление квартир в собственность АО "КРЖС", выплата налогов). Стоимость выкупа будет известна не раньше, чем через 2 месяца после оформления квартир в собственность АО "КРЖС".
— Проект арендного жилья осуществляется прежде всего для создания условий для повышения миграционной активности населения, — говорит Анастасия Веселова. — И для обеспечения притока квалифицированной рабочей силы на территорию края и Находки в том числе. Мы надеемся, что возможность выкупа арендного жилья в собственность поможет специалистам "закрепиться" на местах.
В целом программа продвигается согласно плану экономического развития. Она набирает обороты. В уже построенном арендном жилье, например, в Уссурийске, живущие в новых домах люди претензий не имеют. А большой спрос на выкуп квартир говорит об эффективной реализации программы.
Сегодня свободные квартиры в Находке пока есть, но остались толь однокомнатные. При этом, как оказалось, есть большая потребность в 2-3 комнатных квартирах.
В Корпорации развития жилищного строительства рассказали, что возведение арендного жилья будет продолжаться на территории Приморского края по мере поступления потребности в строительстве от глав муниципалитетов и по мере поступления бюджетных инвестиций на строительство арендного жилья в АО "КРЖС".